この記事でわかること
- 4,000万円のマンションと注文住宅の、35年の支払いの比較
- 建売を10棟ほど内見しても、夫婦2人分の書斎が取れる間取りがなかったこと
- 関東の郊外の建売を見に行って、やめた理由
- マンション・建売・土地付注文住宅の全国平均の価格と広さ
家を建てると決めるまでの半年ほど、名古屋エリアと地元の分譲マンション、地元の建売、関東の郊外の建売を見て回りました。最後に選んだのは地元での注文住宅です。賃貸を続ける案は、家賃がもったいないことと、当時の住まいの広さでは子育てが難しいと思っていたことから、最初から外していました。
夫婦とも勤め先は東京にあり、名古屋の賃貸からリモートワークで働いていました。そのため住む場所は、地元だけでなく、会社に近い関東も候補に入れていました。家の中には2人分の仕事場が必要です。選択肢ごとに、何を見て、なぜやめたのかを書きます。
マンションは、35年で払う額が注文住宅とほぼ同じだった
見ていたのは名古屋エリアと地元の分譲マンションで、価格は4,000万円前後でした。管理費が月7,800〜8,700円、修繕積立金が月6,800〜11,800円、駐車場は1台目から月5,000円です。車が2台あるので、駐車場だけで月1万円かかります。
修繕積立金は、この金額のまま続くとは考えませんでした。国土交通省の令和5年度マンション総合調査では、積立金を段階的に上げていく方式のマンションが47.1%、積立金の残高が計画に対して不足しているマンションが34.8%です。国土交通省の修繕積立金に関するガイドラインでは、20階未満のマンションの目安が1㎡あたり月252〜335円（建物の延床面積で変わる）で、新築マンションの全国平均の広さ66.3㎡に当てはめると月約1万7,000〜2万2,000円になります。見ていた物件の積立金は、この目安より低い金額でした。
| 35年の支払い（金利・税は除く） | マンション | わが家の注文住宅 |
|---|---|---|
| 物件価格／土地と建物の総額 | 4,000万円 | 約5,850万円 |
| 管理費（月7,800〜8,700円） | 約328万〜365万円 | ― |
| 修繕積立金（ガイドラインの目安で計算） | 約702万〜933万円 | 表に入れていない |
| 駐車場（月5,000円×2台） | 約420万円 | ― |
| 合計 | 約5,450万〜5,720万円 | 約5,850万円 |
表の上では注文住宅の方が130万〜400万円ほど高くなります。ただ、マンションの管理費・修繕積立金・駐車場は、ローンを払い終えた36年目以降も月3万5,000〜4万1,000円ほど続きます。戸建ての外壁や屋根の修繕費はこの表に入っていません。わが家は外壁がタイル標準なので、メンテナンス費用は抑えられる見込みです。注文住宅の金額の内訳は注文住宅の見積書、全項目の金額を公開するに載せています。
もう一つの理由は広さでした。駅までの近さより、家の広さを優先しました。フラット35利用者調査（2024年度）では、新築マンションの全国平均の広さが66.3㎡で、わが家は112.61㎡です。
建売は10棟ほど内見したが、夫婦2人分の書斎が取れる間取りがなかった
地元の建売は、4,000万〜5,000万円前後の物件を10棟ちょっと内見しました。必要なのは、3LDKに書斎を2つ足した間取りか、5LDKです。見た物件は、ほとんどが3LDKか4LDKでした。書斎がある間取り自体が少なく、設備が安っぽかったり、広さが足りなかったりする物件も多くありました。
いちばん良かったのは、地元で見た住友林業の建売です。立地、駅や道路へのアクセス、広さ、設備はどれも問題ありませんでした。ただ価格が5,700万円ほどで、3LDKのため書斎を設けるのが厳しく、間取りに満足できないのにこの金額を払うことになるので見送りました。
フラット35利用者調査（2024年度）の全国平均では、建売住宅が3,826万円で100.7㎡、土地付注文住宅が5,007万円で111.1㎡です。
関東の郊外は2泊で1回見に行き、知らない土地で買うリスクからやめた
関東は、子育てのしやすさで名前の挙がる千葉県と東京都の郊外を見に行きました。子どもがまだ1歳になる前だったので、2泊で1回見に行くのが限界でした。見ていたのは5,000万円台の建売です。
やめた理由は、価格が高かったこと、知らない土地でいきなり家を買うリスク、出社する日は郊外から時間がかかること、そして両親に子育ての手助けを頼みにくくなることでした。
マンションか建売か注文住宅かで、まだ決めきれていない人もいると思います。
比べる前に
わが家は半年かけて、マンションと建売を自分たちで見て回ってから、注文住宅に決めました。
注文住宅を考えるなら、予算と、書斎がいくつ要るかといった部屋の条件を伝えれば、その条件で建てられる住宅会社を紹介してもらえます。
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注文住宅に決めたあとは、地元で土地と建てる会社を探した
注文住宅に決めてからは、地元で土地を探し、建てる会社を比べました。土地の決め方は土地探しは「探す期間」より「決める速さ」だった、会社の決め方はハウスメーカーを決めるまでに見た会社と、最終的な決め手になったこと、書斎を2つ取った間取りは注文住宅の間取りの決め方に書いています。家を建てると決める前に夫婦で話し合ったことは家を建てると決める前に、夫婦で話し合った5つのことにまとめました。
今から選ぶなら
注文住宅にしたことで、3LDKに書斎を2つ足した間取りが取れました。
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